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Absorção líquida e Taxa de Vacância (Gráfco 1) – O ano de 2007 termina com um balanço bastante positivo. O mercado imobiliário corporativo passa por uma das me-lhores fases e ao contrário de outras épocas, a política e a economia estáveis sustentam essa condição. O refexo imediato é a manutenção dos volumes em construção associa-dos à queda da taxa de vacância, de 7,46% para 7,08%, fato este que se mantém nos últimos dois anos. A previsão do aumento desta taxa, publicada no 3º trimestre de 2007, se devia unicamente à previsão das incorporadoras** de entregarem um grande volume de novos es-paços, o que não aconteceu. A absorção líquida para o segmento Classe A* volta aos patamares anteriores ao 3º trimestre (quando foi desocu-pado o Edifício do Bank Boston), confrmando as tendências de crescimento do mercado.

Taxa de Vacância por Distrito (Gráfco 2) – Com relação ao 3º trimestre, dois pontos chamam bastante a atenção neste 4º trimestre: Queda da taxa de vacância para o seg-mento Classe A em Moema: de 82% para cerca de 15%, com a ocupação de 17.229 m² das Torres Empresariais do Ibirapuera; e aumento desta taxa, no distrito de Pinheiros, de 1,76% para 15,35% com a entrega do Edifício Eldorado Bussiness Tower, com 60.144 m². Nos demais distritos, apenas pequenas futuações na ocupação, como a do CEAB, que baixou para 0% a taxa de vacância na Barra Funda e a desocupação de parte do Panamerica Park, no Jardim São Luiz.

Atividade Construtiva (Gráfco 3) – A atividade construtiva no segmento Classe A segue em tendência de alta. Neste semestre foram incluídas a construção de mais de 17 mil m², mantendo um patamar de pouco mais de 320 mil m². O mesmo ocorre para o segmento Outros, com o maior volume de m² em construção da história da cidade, cerca de 236.781 m². A previsão é de que com a entrega desses novos espaços o mercado de São Paulo se estabilize em uma taxa de ocupação mais confortável.

Novo Estoque (Gráfco 4) – Segundo previsão das incorporadoras, o 4º trimestre de-veria ter um volume maior de novos espaços, o que não aconteceu. Dos quase 112 mil m² previstos para serem entregues no 4º trimestre, foram entregues 84.402 m², o que infuenciou diretamente a taxa de vacância, que sofreu uma leve queda do 3º para o 4º trimestre. Com o adiamento das entregas, a previsão é que no novo estoque para o próximo trimestre ultrapasse os 100 mil m² totais.

Balanço do ano – 2007 pode ser considerado um excelente ano para o mercado imo-biliário corporativo. O mercado como um todo teve um crescimento em m² de 2,12%, sendo que o segmento Outros cresceu 0,68% e Classe A, 9,45%, mostrando claramente a tendência de crescimento deste último segmento. No 3º trimestre o volume de m² em construção bateu recordes alcançando, no total, quase 600 mil m², sendo quase 400 mil m² só para Classe A. Com a estabilidade da economia brasileira frentes aos revezes mundiais de 2007, o Brasil se confrma como um dos países mais interessantes para novos investimentos, o que se refete diretamente no mercado imobiliário. Para 2008 as tendências são de mais crescimento, porém com a entrega de novos espaços a taxa de vacância pode aumentar, dando mais tranquilidade ao mercado.

* Classe A: Edifícios entregues após 1987, com área locável superior a 700 m 2 por laje, e elevadas especifcações técnicas.

** Informações fornecidas pelas construtoras e incorporadoras.

SÃO PAULO ENCERRA 2007 COM CRESCIMENTO HISTÓRICO E COM ÓTIMAS

PERSPECTIVAS PARA 2008.