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a Brigadeiro Luís Antônio). Dez anos mais tarde, as terras ao redor foram divididas em lotes, pelo empresário do segmento imobi-liário Joaquim Eugênio de Lima (uma das travessas da Avenida Paulista). A região começou então a ser procurada pelos ricos da época que enxergaram o potencial do local e construíram mansões em toda sua extensão. Quase um século depois, na dé-cada de 1950, com a inauguração do Con-junto Nacional, os casarões foram sendo substituídos por prédios comerciais que são o que, hoje, dominam a região.

Como saber escolher um bom investimento? Segundo o Professor Doutor da Escola Politécnica da USP, Claudio Tavares de Alencar, é preciso medir se tal oportunidade de inves-timento é atrativa ou não. Para isso, deve-se fazer uma simulação de quan-to se irá investir, e qual será o retorno que a oportunidade oferece. “Antes do

investimento acontecer”, explica o pro-fessor, “existe um risco embutido e a partir desses indicadores se discute o tamanho do risco que esta alternativa apresenta no investimento”.

Especialista em real estate e co-autor do livro “ Real Estate : Fun-damentos para análise de investimen-tos” 2 , Claudio Tavares, que discorreu sobre o tema Análise de Investimen-to, no livro referido, explica porque o mercado imobiliário tem atraído tantos investidores: “Com a redução das taxas de juros, os investidores estão se re-alocando em real estate . Salas comer-ciais, cotas de fundos de investimento imobiliário, deslocamentos em fundo de renda fixa, enfim, as pessoas inves-tem mais no mercado imobiliário pela variedade que ele oferece.”

Outro fator importante que está aquecendo o mercado imobiliário, de acor-do com o professor, é a macroeconomia do país que vem apresentando crescimento. “As pessoas começaram a enxergar que

mensais e guardar para determinado fim, é uma forma de investir.

O mercado imobiliário é o que, atualmente, vem chamando a atenção des-de os mega-investidores até os menores. Pela história, o brasileiro tem em sua na-tureza um gosto por propriedades, aparta-mentos, escritórios, lojas. Nós brasileiros gostamos de imóveis.

Sabemos que, há muitas décadas, investir em imóvel sempre foi muito co-mum. Não é a toa que as grandes cidades conquistaram seu desenvolvimento urbano porque pessoas (nossos antepassados) in-vestiram em imóveis, sejam casas, prédios, lojas, terrenos. É normal pessoas de idade um pouco mais avançada, principalmente os imigrantes, serem proprietárias não só de um, mas de vários imóveis.

Por exemplo, a Avenida Paulis-ta, um dos maiores centros comerciais do país, foi criada em 1880, com a abertura de um caminho, em meio ao matagal, entre as estradas de Pinheiros (hoje a Rua da Con-solação) e de Santo Amaro (nada mais que