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Mercado

em empreendimentos imobiliários ainda na sua fase de construção.

• CRI (Certifcados de Recebíveis Imobiliá-rios) – títulos imobiliários que representam as incorporadoras imobiliárias, instituições fnanceiras e imobiliárias. Funciona como um fundo de renda fxa.

Direto

O investimento direto é a aquisição do imóvel propriamente dita, o que irá di-ferenciar o investimento é o que se fará deste imóvel. Pode-se, por exemplo, comprar uma casa, apartamento, conjun-to comercial, pavimento e até mesmo o edifício inteiro. Veja:

• Imóvel residencial – a casa própria pro-porciona segurança emocional, elimina o aluguel, oferece proteção financeira e o imóvel pode valorizar, dependendo da localização. Por outro lado, dependendo dos juros, vale mais a pena alugar uma casa ou apartamento. Se o imóvel pre-c u • s c q i

em que seja necessário vendê-lo ou alugá-lo. No entanto, este tipo de investimento não gera renda e o imóvel também pode precisar de manutenção.

• Para renda – comprar um imóvel e alu-gá-lo para um inquilino proporciona esta-bilidade fnanceira. O risco ocorre quando o inquilino não efetua o pagamento dentro do prazo. Outra desvantagem é a manuten-ção quando o imóvel está desocupado. • Incorporação – investir em um imóvel an-tes mesmo de ele ser construído. Neste tipo de investimento o lucro pode ser a curto prazo (pelo “entra e sai”, compra e venda), porém será necessário lidar com terceiros (como engenheiros, fornecedores, correto-res etc.) e é preciso ter muito conhecimen-to para não cometer erros.

Por que investir em imóveis?

Aprincípio, podemos dizer que são quatro as motivações que levam a uma aqui-sição imobiliária: utilização, valorização,

investimento imobiliário pode trazer, cita-mos: a idade do imóvel, localização des-favorável, manutenção, problemas com inquilino, dentre outras.

Podemos comprar ou alugar um imóvel para uso próprio, fato que, neste caso em específco, não se trata de investimento, pois não visa à rentabilidade. Um imóvel pode valorizar por dois motivos considerados principais: melhorias no entorno (construção de estações de metrô ou até de outros edifí-cios) e aumento da demanda (quanto maior a procura, maiores os valores de locação). Um dos principais fatores que levam ao investimento imobiliário é a se-gurança. Ninguém pode “furtar” um imó-vel, pois ele é uma forma de investimento, literalmente, concreta, sólida. Quando um investidor procura aplicar seu dinheiro, ele busca, geralmente, três pontos básicos que irão levá-lo a realizar tal operação: segu-rança, rentabilidade e liquidez.

Quando aplicamos dinheiro na Bolsa de Valores, por exemplo, em épocas

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