Page 44 - Edição 18

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Faixa de Preços Pedidos de Locação (R$/m²/mês)

Tamanho de Laje > 300 < 500 m² > 500 < 700 m² > 700 < 1.000 m² > 1.000 m²

Barra Funda 35,14 a 70,00 17,97 a 53,23 70,00 -

Berrini 56,67 a 68,00 60,00 a 70,37 71,19 a 105,00 -

Centro 6,94 a 63,00 10,53 a 38,46 12,50 a 30,34 15,00 a 45,71

Chácara Santo Antônio 44,87 a 80,00 17,33 - -

Faria Lima / Itaim Bibi 23,68 a 140,00 53,33 a 170,00 48,15 a 112,50 125,00 a 200,00

Marginal Pinheiros 135,00 135,00 - 47,00 a 100,00

Moema / Vila Mariana 21,88 a 75,00 35,00 a 60,00 - -

Morumbi / Jd. São Luís - - - -

Paulista 25,00 a 120,00 64,52 a 112,00 32,00 a 120,00 110,00 a 130,00

Pinheiros / Perdizes 36,73 a 68,00 60,00 57,55 a 64,44 65,38 a 70,55

Santo Amaro - 45,00 a 65,00 - 46,00

Vila Olímpia 34,64 a 101,35 50,00 a 72,27 62,32 a 115,00 -

Saúde / Jabaquara 32,73 a 60,00 34,48 a 44,83 - -

Outros 32,60 a 53,33 35,00 a 60,00 - -

Estatísticas

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aixas de Preços de Loc Portal Buildings.com.b

Região Nº de Edifícios Estoque Total (m²) Taxa de Vacância (%) Atividade Construtiva (m²)

Barra Funda 75 410.257 5,20% 38.753

Berrini 95 526.068 1,71% 289.982

Centro 298 1.560.676 4,23% 15.695

Chácara Santo Antônio 70 363.078 0,94% 54.792

Faria Lima / Itaim Bibi 321 1.621.595 1,47% 286.419

Marginal Pinheiros 44 700.392 3,27% 237.345

Moema / Vila Mariana 153 551.096 4,40% 57.216

Morumbi / Jd. São Luís 47 296.640 0,16% 70.828

Paulista 468 2.392.755 2,47% 144.105

Pinheiros / Perdizes 47 172.476 18,13% 16.967

Santo Amaro 16 101.044 8,40% -

Vila Olímpia 103 582.468 2,63% 63.143

Saúde / Jabaquara 51 269.318 2,62% 17.312

Outros 169 782.050 2,54% 180.346

Total 1.958 10.361.354 3,01% 1.472.905

Comparativo de Preços de Locação em São Paulo

O mercado vem sofrendo seguidos reajustes nos valores praticados em edifícios corporativos. Um ótimo exemplo é a região Faria Lima/ Itaim Bibi, que teve alta de 40% no menor preço pedido da região, passando de 9,38 em 2008 para 23,68 em 2011 (R$/m²). Já o maior preço pedido saltou de 150 para 200 R$/m². Uma alta de 25%. Não muito diferente ao acumulado do IGP-M de 2008 a 2011, que foi de 26,62%. A maior alta da cidade – 45% – aconteceu na região Marginal, que passou de 90 em 2008 para 135 em 2011 (R$/m²). Na Vila Olímpia o valor mínimo praticamente dobrou, partindo de 17,65 em 2008 para 34,64 em 2011 (R$/m²).

Em casos assim, a lei da oferta e demanda prevalece. Com a queda na vacância, os poucos espaços vagos tiveram altas consideráveis em seu valor de aluguel. A taxa de vacância que em 2008 girava em torno de 5%, atualmente está em 3,01%.