Page 32 - Edição 18

mErcado

HONG KONG

SIDNEY

MOSCOU

* VALOR TOTAL DE OCUPAÇÃO (ALUGUEL + CONDOMÍNIO +IPTU) ** VALOR DE CÂMBIO USADO R$ 2,20 PARA US$ 1

LONDRES

GENEBRA

PARIS

MADRI

ABU DABI

DUBAI

R$ 66,40

R$ 61,50

R$ 77,42

R$ 65,97

MILÃO

R$ 102,66

R$ 165,27

R$ 125,09

R$ 264,71 R$ 152,10

R$ 131,33

R$ 195,94

R$ 305,44

SINGAPURA

R$ 126,97

R$ 122,49

R$ 67,00

R$ 72,36

NOVA IORQUE (MIDTOWN)

CIDADE DO MÉXICO

BOGOTÁ

TÓQUIO*

BEIJING

VALOR MÉDIO EM REAIS DE IMÓVEIS EM ALGUNS LUGARES DO MUNDO, POR METRO QUADRADO

R$ 104,00

SÃO PAULO

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Conclusão

O melhor momento da economia passou. As taxas de juros voltaram a subir e o dólar também. O PIB já não cresce mais como antes. Por enquanto não há sinais de recessão, mas as empresas e os investidores já estão cautelosos quanto aos próximos passos que darão.

Com o grande volume de entrega que ainda está por vir, é provável que a taxa de vacância continue subindo. No segmento

Corporate fechou o 3º trimestre com 9,49% e deverá ultrapassar a casa dos 10% até o fm de 2013. Já para o segmento Offce

o cenário é menos animador. A taxa de vacância que já está em 10,95% deve aumentar ainda mais. A entrega de novos empreendimentos para os próximos trimestres é grande e, ao contrário dos edifícios Corporate , os prédios com um perfl

Offce não têm a mesma velocidade de absorção.

Como vimos no infográfco acima, São Paulo (média de R$ 97,73/m²) não possui um aluguel entre os mais caros do mundo se levarmos em conta todos os edifícios. Analisando os preços só dos edifícios Corporate (R$ 104/m²), São Paulo passaria Milão, mas ainda assim fcaria em uma faixa intermediária. Com a queda na vacância, os preços devem cair um pouco mais, mas pouco provavelmente atingiriam patamares tão baixos como os preços de Nova Iorque ou Cidade do México.

Nós do Buildings continuaremos monitorando todas as movimentações domercado, comcada vezmais critérios e dados precisos, para que nossos clientes sempre tenham a segurança de caminhar por caminhos conhecidos e embasados por dados atualizados e também históricos. Em um mercado aberto, de vacância crescente, em que as oportunidades vão aumentando, sai na frente quem tem a informação emmãos. n

“Coma queda da taxa de vacância e volta do crescimento do País entre 2007 a 2012, os imóveis recuperaramo poder de compra, os preços de venda e locação subiram”.

“Acredito que para o futuro os valores tendem a se estabilizar empatamares próximos do que omercado pratica atualmente, comuma valorização regular em função dos índices da economiamacro”.

“Não somente os preços de aluguel em São Paulo são elevados como também os custos indiretos como condomínio e IPTU, que alcançam emmédia em um edifício de alto padrão R$ 30/m²/mês, enquanto que nos Estados Unidos para se manter uma estrutura similar se gasta metade deste valor”.

Leandro Angelino

Gerente de Pesquisa - Colliers

Marcos Alves

Gestão Estratégica e Novos Produtos Buildings

Isabela DoraMonastersky Diretora de Avaliações e Consultoria Técnica Imobiliária NAI Dworking

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