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Apesar de todas essas caracte-rísticas, cada segmento de atuação tem as suas particularidades e necessidades específcas. “As preocupações principais de quem busca um galpão industrial de-pendem se o cliente vai usar o imóvel para uma operação industrial/fabril ou para uma operação logística/armazenagem. No caso de operações logísticas, as ne-cessidades costumam seguir um padrão, enquanto que operações fabris dependem muito da linha de produção e tipo de ma-quinário que será instalado, ou até uma ponte-rolante”, comenta Govier . Eduardo Bo, diretor sênior de ad-ministração de propriedades da Hines Sou-th América também concorda. “As espe-cifcações técnicas dos galpões dependem dos objetivos a que se destinam. Podem ser galpões para indústria pesada ou leve, para armazenagem própria, para centros de dis-tribuição, entre outros fns. Cada segmento tem as suas necessidades e especifcações próprias”, conclui. n

“Esse é um mercado com muito potencial, principalmente em regiões de fácil acesso e interligadas a rodovias, próximas a grandes projetos de infraestrutura, como aeroportos e portos, ou regiões que devam sediar empresas âncoras, que consequentemente atrairão outras empresas para a região e que demandarão galpões para locação”.

positiva pelas seguradoras. “É importan-te que o galpão tenha o projeto aprovado junto ao corpo de bombeiros com classe de risco J4, que é o mais ‘exigente’ e aten-de quase todos os clientes. Dentro desse enquadramento se defne a obrigatorie-dade ou não da instalação do sistema de

sprinklers ”, completa.

Mesmo sendo um item de seguran-ça importante, entre os condomínios pesqui-sados pelo Buildings , apenas 19% apresen-tam esse sistema. Dentro dessa minoria está oAurora Business Park II, com dois galpões em uma área locável de 52.226 m², que con-ta com uma segurança contra incêndio com-pleta de sprinklers , extintores e hidrantes. Outra medida importante para proteção contra incêndios é a adoção de portas corta-fogo, que têm como fnalidade principal o fechamento ou divisão de áre-as de risco, impedindo a propagação das chamas. Estas devem estar sempre deso-bstruídas, sinalizadas e dotadas de certif-cação de qualidade fornecidas pela ABNT e reconhecidas pelo Corpo de Bombeiros, Contru e seguradoras.

Além desses aspectos abordados,

outros itens são indispensáveis na hora de escolher um galpão. A segurança é uma ca-racterística imprescindível para a maioria dos ocupantes. “A segurança dos condo-mínios logístico-industriais é hoje uma das grandes pautas do setor e em atendimento a esta demanda, são utilizados itens como portaria e sala de controle de imagens blin-dadas, portões de acesso com sistema de eclusas e dilaceradores de pneu, controle perimetral em torno de toda a propriedade e CFTV”, expõe Ayres .

Outro ponto bastante valorizado e fundamental para facilitar a logística das empresas é a localização do galpão, que precisa ter acesso rápido e estar próximo às principais rodovias que ligam as cida-des. “Esse é um mercado com muito po-tencial, principalmente em regiões de fácil acesso e interligadas a rodovias, próximas a grandes projetos de infraestrutura, como aeroportos e portos, ou regiões que devam sediar empresas âncoras, que consequen-temente atrairão outras empresas para a região e que demandarão galpões para lo-cação”, reforça Simone Santos , diretora de serviços corporativos da Herzog.