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empresas ofereceram propostas para locar áreas no Edifício Manchete, pois, além das excelentes qualidades técnicas, todas que-riam estar associadas a imagem que o pré-dio representa. “Tivemos tempo para esco-lher aquelas que se adequavam melhor ao edifício. A procura foi de todos os setores, tivemos desde de bancos até empresas de óleo e gás”, complementou.

Aproveitando o bom momento carioca e a alta demanda, a BR Properties entrega um novo Edifício Manchete com aproximadamente 90% de ocupação, sen-do ocupado por duas empresas do ramo de óleo e gás. A primeira, a Statoil Brasil, assinou contrato de locação no fnal de ou-tubro para uma área ao redor de 14.500 m² e a segunda empresa, a BP Energy, assinou o contrato em dezembro para locação de uma área de aproximadamente 9.000 m².

Apesar do retroft feito no Edifício Manchete ser o principal, por se tratar de um empreendimento voltado para a Classe A e todo o desenvolvimento ser bastante di-ferenciado e com tecnologia de ponta, ou-tros retrofts vieram como pioneiros. O diretor de investimentos, Martín Andrés Jaco , relembra outras experiências com esse tipo de obra. O primeiro dessa li-nha foi o edifício Henrique Schaumann, em São Paulo, um prédio antigo onde no pri-meiro retroft foram feitos os reparos de hi-dráulica, elétrica, elevadores, fachada, além da criação de um subsolo adicional, que dobrou o número de vagas no local. Feito isso, foi possível locar em 100% o prédio. A segunda fase do retroft já foi iniciada e irá contar com mudanças no ar condicionado, na entrada o edifício e outros acessos. O segundo foi o Torre Nações Unidas, feito na própria sede da empre-sa, localizado na Avenida Nações Unidas,

Martín Jaco relembra que há um ano e meio o prédio tinha até quatro an-dares ocupados, com valor de locação em torno de R$ 40/m², espaços mal aproveita-dos e nenhum acesso entre o shopping e o edifício. Após as obras e a ligação com o shopping, em seis meses o edifício já esta-va totalmente locado, com o último valor de locação próximo a R$ 90/m².

Rogério dos Santos Cardoso , ge-rente de investimentos, complementa que a sede também se preocupou com a infra-estrutura dos ocupantes. Por isso, foram construídas quadras de tênis e de futebol, para que os usuários pudessem aproveitar

diário. O edifício tem uma alta rotativida-de de usuários por também abrigar a Fun-dação Getúlio Vargas e, pensando nisso, alocaram uma unidade da doceria Ofner no hall do edifício, sendo considerada uma das melhores unidades da rede.

Todas essas experiências em

retrofit da BR Properties foram funda-mentais para o desenvolvimento da obra e sua prática no Edifício Manchete, no Rio de Janeiro, que ganhou em excelên-cia e em tecnologia de ponta, além de ter um dos projetos de sustentabilidade mais avançados. n