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Mercado

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Nos últimos anos, como mostra a diretora de locações da Cushman & Wake-feld, Marina Cury , houve aumento no estoque de edifícios e na absorção. “Em três anos houve um incremento de 40% no estoque de edifícios de alto padrão e de 15% no valor médio de locação. Quanto à absorção, houve um aumento de 7,5% se comparado a 2011”.

Em 2013, ainda segundo Marina , a expectativa é de que esse estoque aumen-te, pois há a previsão de que sejam entre-gues quase 500 mil m² de prédios Classe A na região Central, Avenida Paulista, Itaim Bibi, Marginal Pinheiros e Tietê, Vila Olímpia, Berrini, entre outras.

Parte desse número também é

representada por empreendimentos pre-vistos para o ano passado, mas que não foram entregues por problemas com a obra, o Habite-se ou pelas contraparti-das exigidas pela Prefeitura. “Em mé-dia, 35% dos empreendimentos sofrem com problemas de atraso. Em 2013, o mercado carregará alguns empreendi-mentos que eram previstos para 2012”, indica Angelino .

Este processo obedece a linha de crescimento da atividade construtiva

que apresenta ascensão desde o fnal de 2011, conforme o Gráfco 4. A elevação se deve porque entre 2009 e 2011 a eco-nomia brasileira não sofreu um grande impacto diante da crise mundial, o País se manteve em crescimento, em torno de 5% e 8%. As incorporadoras, incenti-vadas pelos bons índices da economia e pela queda na taxa de vacância de edifí-cios Classe A em São Paulo, como pode ser observado no Gráfco 4, passaram a investir em novos projetos. Nos últimos

“O mercado está crescendo a um ritmo de 15% ao ano e o Brasil não cresce na mesma passada”.

Marcelo Sasaki

Gerente de Pesquisa e Inteligência de Mercado da Jones Lang LaSalle

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50.000

100.000

150.000

200.000

2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

Gráfico 3: Novo Estoque / Taxa de Vacância

3%

6%

9%

12%

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Novo Estoque - Classe A (m2) Evolução da Vacância - Classe A (%)

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250.000

500.000

750.000

1.000.000

2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

Gráfico 4: Atvidade Construtva / Taxa de Vacância / PIB

3%

6%

9%

12%

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Atvidade Construtva (m2) Evolução da Vacância - Classe A (%)

- 3,6%

Evolução do PIB (%) *