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Hoje nós temos uma estrutura de 25 funcionários da BSP Empreendimentos, mas trabalhamos geralmente com consultorias e terceirizados, pois cada projeto exige uma grande estrutura independente. Usamos também a estrutura do próprio Banco Bradesco e do Grupo Bradesco Seguros para algumas fnalidades. Não faz sentido criar áreas apenas para a BSP Empreendimentos como tecnologia, recursos humanos, jurídico, contabilidade, comunicação e marketing. O que temos como nossa própria estrutura são as áreas de engenharia e desenvolvimento, porque são fundamentais para o nosso tipo de negócio.

Avaliamos caso a caso, depende da oferta, analisamos o melhor retorno. Afnal, somos de uma organização fnanceira e se a proposta for interessante para a empresa, o projeto pode ter sequência. Para tanto, temos parceiros diferentes, cada negociação é independente e segue de acordo com os interesses de nossa empresa, como ocorre nos dois lançamentos do Rio de Janeiro. O empreendimento de Ipanema é uma sociedade com a Grupo Chor, e o do Centro, com a Monteiro Aranha. Já nos de São Paulo, em Alphaville e na Consolação, estamos sozinhos. Nós que escolhemos a construtora. No caso de Alphaville, é a Construtora Bueno Netto. Ainda estamos estudando a melhor opção para o empreendimento da Consolação.

Além de incorporação, a BSP pretende investir em novos produtos fnanceiros, como fundos imobiliários?

Estamos estudando a possibilidade de criar fundos de CRIs e fundos imobiliários, pois temos uma geração de caixa muito grande. Temos todos os imóveis alugados, com uma vacância baixa de 0,5 %.

Eu vejo uma boa possibilidade no mercado corporativo da região Nordeste, em Salvador principalmente, pois temos uma alta demanda de áreas corporativas mistas. Fortaleza também é uma capital que tem tido procura. Já na região Sul, como em Curitiba, a demanda gira em torno de centros comerciais com salas pequenas.

Como você enxerga o mercado imobiliário hoje e quais são suas perspectivas para esse ano no que diz respeito a tendências e valores?

O mercado vai crescer, mas em São Paulo sentimos que após essa série de entregas previstas, acontecerá uma estabilização, mas não queda. Claro que depende da região, algumas terão queda como Itaim, Morumbi e Faria Lima, por causa da oferta. Mas, se considerar o conjunto da área corporativa, terá uma estabilização nos próximos anos. No Rio de Janeiro, onde temos uma tendência de fazer um investimento um pouco maior, acreditamos que terá um crescimento, principalmente pela escassez de espaços e por já termos estes terrenos em ótimas localizações. A BSP Empreendimentos tem um grande interesse na região, graças à demanda que recebemos. n

“O Brasil tem um défcit residencial signifcativo e um grande mercado para imóveis comerciais, além de uma expressiva demanda de infraestrutura. A valorização do setor aconteceu fortemente nos últimos anos”.