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pode aumentar o valor da obra em 15%, mas diminuir o tempo para a fnalização, além de um maior controle no gerenciamento. Mas, quando se subdivide as operações em diversos detalhes, diminui o custo, mas descentraliza o controle, aumentando o prazo de entrega. Durante esse período, também são feitos os documentos necessários para as licitações de cada processo, quando necessário.

Após a pré-construção é possível elaborar um Plano Master, que guiará a execução do projeto. Ricardo José Stancati , sócio da CGO Engenharia, aponta que o primeiro passo para a implantação de um escritório de alto padrão é o detalhamento da obra, onde cada item deve ser bem especifcado para evitar erros na sua execução.

No projeto devem estar listados todos os passos da obra, como o levantamento físico do local, estudos preliminares e o nível de acabamento e qualidade desejados. No plano deve ser levantada, inclusive, a incidência de luz natural no espaço. “Deve ser estudada a posição do prédio com relação ao sol e materiais que possam aproveitar a luz natural, diminuir a retenção de calor e a preservação de energia” diz Rocha .

Em uma obra de implantação de um escritório Classe A, o maior custo, segundo Stancati , é a mão de obra. “Partindo de um princípio que a obra foi corretamente orçada, o maior custo seria a mão de obra, que tem de ser qualifcada e trabalhar em horários alternativos, principalmente à noite, no caso de escritórios”.

O arquiteto Olivo Gomes aponta que o alto custo da mão de obra está vinculado à escassez de profssionais qualifcados. Isso leva algumas empresas a qualifcar internamente os profssionais.

Outro fator que implica gastos ao projeto são os materiais que serão utilizados na concepção do espaço. O market manager para a América do Sul da Steelcase, Carlos Prates , observa que os clientes agora necessitam de soluções que vão muito além do design. “Nossos clientes buscam insights

“A quantidade de iniciativas verdes na área tem aumentado signifcativamente, esta iniciativa teve início principalmente das multinacionais internacionais, que já têm uma cultura praticada há muito tempo e que agora está chegando às empresas nacionais”.