Page 30 - Revista Buildings Industrial 3ed

mercado é percebida rapidamente, o que acaba compensando o custo inicial com o passar do tempo.

Se para as incorporadoras construir um galpão sustentável representa um bom negócio, para os locatários desses espaços não é diferente, pois é durante a operação dos galpões que os benefícios desse tipo de construção são mais visíveis, sobretudo em relação à economia de recursos naturais. “Normalmente, o custo da operação e manutenção, que representa cerca de 75% do custo total do empreendimento — considerando um ciclo de 50 anos —, é reduzido em aproximadamente 10%”, explica o diretor técnico do GBC Brasil. A redução nos custos de operação é possível devido ao uso de torneiras com regulação de vazão, descargas dual-fuxo com reúso de água, lâmpadas fuorescentes e telhas claras que garantem melhor conforto térmico e reduzem a utilização de ar-condicionado.

Diante do futuro promissor das certifcações ambientais, as empresas que já constroem ou ocupam galpões sustentáveis estão à frente no mercado e preparadas dentro do padrão que certamente se tornará uma exigência para as edifcações. “Construir um galpão com critérios sustentáveis gera menor custo operacional em longo prazo e possibilita que ele fque dentro das normas socioambientais mundiais por muito mais tempo”, ressalta o CEO da Fulwood, Gilson Schilis . Em relação ao custo de locação, André Gavazza , da Nissan do Brasil, afrma que não há diferenças em relação a um galpão comum. De forma geral, de acordo com informações do GBC Brasil, os proprietários de galpões certifcados encontram ainda outras vantagens, como diminuição dos

riscos regulatórios, valorização do imóvel para revenda ou arrendamento, aumento na velocidade de ocupação, aumento da retenção, modernização e menor obsolescência da edifcação, alémde melhora na segurança e priorização da saúde dos trabalhadores e ocupantes e aumento da produtividade do funcionário e da satisfação e bem-estar dos usuários.

Marcos Casado explica que um galpão industrial ou logístico pode receber um selo para as categorias LEED Core & Shell – CS (nocasode edifcaçõespara locação), LEED NewConstruction – NC (para edifcações próprias) ou LEED Existing Building Operation and Maintenance – EB O&M (para edifcações existentes). A categoria do selo LEED a ser almejada, no entanto, requer a identifcação das estratégias do empreendedor e das características do empreendimento, conforme ressalta

Patricia Vasconcellos , diretora da Creato Consultoria em Sustentabilidade. Ela explica que, como a grande maioria dos galpões é construída para locação ou venda, “o LEED CS se apresenta como a modalidade mais adequada para aqueles que estão desenvolvendo projetos para posterior comercialização ou locação, já que não podem se comprometer em relação ao modo como o futuro usuário ocupará a edifcação, mas pretendem garantir às futuras instalações condições de alta performance”. A modalidade LEED CS certifca a envoltória do empreendimento, as áreas comuns, o sistema de ar-condicionado e os elevadores e pode ser complementada pelo LEED Commercial Interiors - CI, de acordo com Patricia . O diretor técnico do GBC Brasil ainda completa dizendo que os galpões podem ser certifcados em qualquer um dos níveis do selo LEED, com isso, dependendo do desempenho fnal, ele poderá ser Certifed (de 40 a 49 pontos), Silver (de 50 a 59 pontos), Gold (de 60 a 79 pontos) e Platinum (de 80 a 110 pontos). Os pontos são acumulados a partir do cumprimento dos pré-requisitos do selo por parte do empreendimento, que são: Espaço Sustentável (SS), Efciência do Uso da Água (WE), Energia e Atmosfera (EA), Materiais e