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Outro grande impacto é com relação ao transporte durante o deslocamentode pessoas, pois, comomuitos galpões se localizam longe dos centros urbanos, é necessário oferecer meios para que os usuários não precisem utilizar o transporte individual. Assim, um sistema de transportes fretados pode ser uma boa solução.

Construção e locação

A construção de galpões certifcados é feita por empresas que desejam desenvolver suas atividades em um imóvel próprio ou por incorporadoras que, posteriormente, disponibilizam seus galpões para empresas interessadas na locação. A GR Properties é uma das empresas que já possui galpões certifcados. O gerente de incorporação da empresa,

André Gavazza , conta que o LEED começa a contar pontos desde a escolha do terreno, por isso, é vantajoso que seja conseguido um terreno urbanizado, no qual não seja preciso fazer corte de árvores e que tenha a infraestrutura próxima do transporte público. Com isso, o projeto já começa a ser executado ganhando pontos.

Antes mesmo do início das obras, os projetos já recebem uma pré-certifcação baseada nos resultados dos testes iniciais. Gavazza destaca como ações importantes da empresa para pontuar na certifcação a realização da obra de terraplanagem com controle de sedimentação, lavagem de rodas dos caminhões e bacias de captação de água de chuva, além da escolha de fornecedores num raio de até 800 km e de uso de madeiras de reforestamento.

Os galpões da GR têm como características sustentáveis

sensores para irrigação, bicicletários e luminárias com lâmpadas eficientes, além de possuírem ventilação e iluminação natural, que permitem que durante o dia seja possível trabalhar sem precisar utilizar as luminárias dentro do galpão. Outras medidas são a coleta seletiva de lixo, e o controle de fuxo de água nas bacias e nas torneiras do condomínio inteiro.

O gerente de incorporação da GR Properties vê como grande desafo da certifcação o alinhamento do custo ao benefício do LEED. “Você tem que alinhar custo e benefício de uma forma que consiga atingir a pontuação. Então, a gente sempre busca itens que gerem impacto na operação e vida útil, mas que não onerem o custo e o retorno do investidor. Para o investidor de renda, o maior ganho que ele pode ter é um ativo de que nos próximos 10, 15, 20, 30 anos o empreendimento continue atualizado”, afrma.

Ele ainda conta que, depois que um galpão fca pronto, a equipe da empresa realiza um treinamento com corretores da região para mostrar o condomínio como um todo e os benefícios em geral, inclusive os relacionados à sustentabilidade. Ao alugar um galpão da GR, o inquilino assina um contrato de locação que tem um adendo de itens do LEED a serem seguidos.

A diretora técnica da Creato, Patricia Vasconcellos, também vê a certifcação como uma possibilidade de otimizar a divulgação do empreendimento. “A certifcação é um reconhecimento de que o empreendedor estabeleceu metas e desenvolveu um projeto com garantia de efciência. Esta estratégia, além de garantir a alta performance e o baixo custo de operação e manutenção, promove a possibilidade de divulgar a iniciativa, fortalecendo a pré-venda ou a locação das instalações”, afrma.

Diantede tudo isso, épossível perceberqueosetordegalpões tem grande potencial dentro do cenário das construções sustentáveis e que os benefícios desse investimento vão para os proprietários, além de serem estendidos aos locatários. Mas, com certeza, o maior benefciado pela visão e ação responsáveis ainda é e será o meio ambiente. n

“normalmente, o custo da operação e manutenção, que representa cerca de 75% do custo total do empreendimento — considerando um ciclo de 50 anos —, é reduzido em aproximadamente 10%.”

Diretor técnico do GBC Brasil