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( Energy Management System, sistema de gestão em energia). Esses dois sistemas foram implantados em complexos empresariais por meio de dispositivos eletrônicos que eram ca-pazes de gerenciar energia, iluminação, temperatura, elevadores, dentre outros. Os sinais, até então, eram analógicos e funcionavam eletromecanicamente. Os edifícios possuíam painéis de controle com interruptores manuais que indicavam cada escritório, cada andar, cada espaço do prédio. Também havia luzes que indicavam o status de cada equipamento, permitindo que o pessoal de manu-tenção predial pudesse interagir se algum equipamento falhasse. Outra forma de indicar falhas era por meio de alarmes sonoros. Assim como controlar o ambiente interno do edifício, os sistemas BMS podem estar ligados ao controle de acesso (catra-cas, cancelas e portas, monitorando entrada e saída) ou outros sis-temas de segurança, como circuito fechado de televisão (CFTV) e detectores de movimento. Alarmes de incêndio e elevadores tam-bém estão ligados a um BMS. Por exemplo, se é detectado um

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o edifício em seus mínimos detalhes. Ainda na fase de construção, com a planta e todas as especifcações técnicas, já é possível ana-lisar, planejar e implantar o BMS. Ali já pode-se saber as metra-gens, onde fcarão os acessos, as garagens, qual será a quantidade de elevadores, como serão os andares, onde fcarão os banheiros da área comum, as escadas de incêndio, o tipo de forro, pé direito, como serão os pisos para distribuição de cabeamentos, se haverá auditório, recepção, heliponto e até academia, café ou restaurante. A partir de dados desta natureza, virão outros mais específcos: sistema de ar-condicionado, equipamentos de emergência, teleco-municação, iluminação, dentre outros.

Também é importante saber o número exato de vagas de garagem. Isso ajuda, obviamente, no controle de acesso de veí-culos (de funcionários e visitantes). Conhecer as áreas também é

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nado deve estar regulado entre 20ºC e 24ºC, considerada a tempe-ratura ideal, mas que para algumas pessoas pode ser muito quente e para outras, muito fria. Como vimos acima, as especifcações técnicas do edifício são um fator importante na hora da instalação

¹ Leia mais na 6ª edição da Revista Buildings , na matéria: “Especifcações técnicas de edifícios comerciais”.

² Leia mais na 7ª edição da Revista Buildings , na matéria: “Especifcações técnicas de edifícios comerciais: ar-condicionado”.