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inovadores, garantindo um ambiente mais exclusivo para os ocupantes.

A comercialização dos edifícios também acontece de maneira distinta. Nos empreendimentos com perfl Offce , por exemplo, as incorporadoras geral-mente vendem todas as unidades no lan-çamento do projeto, e somente após isso é que se inicia a construção, assim como acontece nos residenciais. Em contrapar-tida, as incorporadoras de edifícios Cor-porate , na maioria das vezes, não vendem no lançamento do projeto, mas constroem e locam, para valorizar o imóvel, e depois disso comercializam.

Segundo dados do Buildings , atu-almente existem 611 edifícios Corporate , com um estoque total de 4.390.108 m², e 1.385 edifícios Offce , com um estoque de 6.302.745 m², na cidade de São Paulo. Considerando que ultimamente os edifí-cios Corporate têm tido uma maior pro-cura, aliado ao fato de que os Corporates

têm um estoque total inferior ao estoque dos edifícios Offce , a tarefa de encontrar um espaço corporativo compatível é difí-cil, especialmente em regiões mais valori-zadas como a nova Faria Lima. Isso fca ainda mais evidente ao comparar a taxa de vacância de 2,83% em edifícios Corporate

contra os 5,11% em edifícios Offce . Os altos preços de locação dos es-critórios em edifícios Corporate também podem ser um entrave para o ocupante, com valores médios de R$ 93,22/m² no 3º trimestre desse ano. Estes preços são em média 80% mais altos do que os de edifí-cios Offce , que possuem o valor médio de 51,82/m²/mês.

apontou Marcel Camargo , gerente comer-cial da BNCorp. “Os perfs dos ocupantes distinguem-se pelos portes das empresas usuárias. Uma empresa de grande porte busca ocupar edifícios corporativos, pois esses prédios, além de possuírem espaços mais adequados às suas atividades, geram economia pelo melhor aproveitamento e tecnologias existentes. Nem sempre uma empresa de médio porte tem possibilidade de ocupar um prédio corporativo, seja pela falta de espaço disponível ou pelo maior valor de locação”, comenta.

André Lucarelli , diretor de in-corporação da Brookfeld, explica quais são estas empresas de edifícios Corpo-rate e de Offce . “Quem ocupa os edi-fícios Corporate normalmente são as grandes empresas, em sua maioria, mul-tinacionais, bancos, grandes escritórios de advocacia, já em Offce são os advo-gados, profssionais liberais, dentistas, médicos e empresas de TI”.

Mas as particularidades de cada tipo de edifício, como preços ou difcul-

dades logísticas por conta da localização, também fzeram surgir algumas exceções neste mercado, em que empresas maiores ocupam edifícios Offce , conforme apon-ta Alessandra Osiro , diretora da área de Vendas e Investimentos da Jones Lang LaSalle. “Exceções à regra ocorrem quando em razão da localização deseja-da e/ou escassez de produtos, empresas de médio porte optam por uma ocupação que culmina com a unifcação de diver-sos conjuntos, que geram instalações nem sempre efcientes”.

Após a decisão de ocupar um edi-fício Offce , as empresas com perfl Corpo-rate precisam adequar o espaço, realizando diversas mudanças estruturais no local. Este foi o caso de Jeannette Galbinski , diretora comercial do Setec Consulting Group, que encontrou no edifício Landmark, de perfl

Offce , a sede ideal para a empresa. “Na ocupação tivemos muitas difculdades, pois o imóvel foi entregue sem nada, sem piso elevado ou forro rebaixado”.

Ainda, segundo ela, o imóvel pre-

“Uma empresa de grande porte busca ocupar edifícios corporativos, pois esses, além de possuírem espaços mais adequados às suas atividades, geram economia pelo melhor aproveitamento e tecnologias existentes. Nem sempre uma empresa de médio porte tem possibilidade de ocupar um prédio corporativo, seja pela falta de espaço disponível ou pelo maior valor de locação”.